Stavebný zákon: Všetko, čo potrebujete vedieť

Čo je stavebný zákon? 

O stavebnom zákone nám hovorí zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku. Jedná sa o zákon, ktorý právne vymedzuje základné úlohy a povinnosti účastníkov stavby. 

Predpisy stavebného zákona určujú náležitosti dokumentácie pre prípravu, schvaľovanie a realizáciu stavby. Sú v ňom uvedené základné pojmy ako napríklad:

- druh dokumentácie,

- schvaľovanie prípravnej a projektovej dokumentácie,

- autorský dozor,

- záverečné technicko-ekonomické vyhodnotenie stavieb.

 Hlavným cieľom stavebného zákona  je zabezpečiť bezpečnosť a kvalitu stavieb, ochranu zdravia a životného prostredia, ako aj harmonický rozvoj územia. 

Pre koho je určený stavebný zákon? 

Stavebný zákon sa týka všetkých, ktorí sa zaoberajú stavebnou činnosťou. To zahŕňa:

- fyzické osoby,

- právnické osoby, 

- stavebné firmy, 

- architektov, 

- projektantov,

- zhotoviteľov stavieb, 

- developerov, 

- stavebné úrady a ďalších účastníkov stavebnej činnosti. 

Ak máte v pláne nejakým spôsobom upravovať alebo postaviť stavbu na vašom pozemku je nutné, aby ste aj vy rozumeli zneniu stavebného zákona a jeho náležitostiam. Samozrejme nie je nutné, aby ste poznali všetky detaily samotného zákona a s tým spojené administratívne náležitosti.  Avšak, ak budete mať „v rukáve“ aspoň základne poznatky určite vám to  pomôže byť viacej v „obraze“ v tom, čo sa deje s vašim stavebným projektom. 

Novinky ohľadom stavebného zákona

Ako sme spomínali na začiatku článku, stavebný zákon sa často mení a môžu vznikať aj nové zákony, ktoré upravujú jeho znenie. V rámci dlhoročnej snahy o  legislatívnu zmenu a modernizáciu stavebného zákona, sa vytvorila dvojica nových zákonov s platnosťou od 1. apríla 2023.

Zákon o územnom plánovaní

V prvom rade tu máme nový Zákon o územnom plánovaní, ktorý má podľa predkladateľov priniesť „posilnenie výskumu v oblasti územného plánovania a prenášanie výsledkov výskumu do zásad územného plánovania, profesionalizáciu štátnej správy a znižovanie administratívnej záťaže pri činnostiach súvisiacich s územným plánovaním“. 

Územné plánovanie sa má okrem toho aj digitalizovať. Vďaka využívaniu dát sa majú zrušiť územné stanoviská prostredníctvom územného konania. Procesy územného plánovania sa majú celkovo zjednodušiť a zrýchliť, aby bolo prijímanie zmien a pripomienok jednoduchšie. 

Nový stavebný zákon

Radikálne zmeny prináša aj Zákon o výstavbe. Hlavnou zmenou je prenos kompetencií na centrálny orgán, ktorý bude konať prostredníctvom podporných stavebných úradov s vymedzenou územnou pôsobnosťou (na kraje). 

Zjednoduší sa povoľovanie stavieb vďaka elektronizácii, zavedeniu informačného systému a nárastu významu projektantov, ktorí budú zabezpečovať povoľovanie stavieb pre stavebníka. Zruší sa aj dvojstupňové konanie (územné a stavebné konanie), namiesto toho sa bude vydávať iba rozhodnutie o stavebnom zámere. Zámer s príslušnou dokumentáciou bude vložený do nového informačného systému Urbion, ktorý návrh automaticky posúdi a zverejní pre dotknuté strany na vyjadrenie. 

Celkovo je znalosť stavebného zákona dôležitá pre bežných ľudí, pretože zabezpečuje bezpečnosť, kvalitu a ochranu životného prostredia v súvislosti so stavebnými prácami a zabezpečuje legálnosť a transparentnosť stavebného konania.