15 augusta 2025
V úvode roka 2025 došlo na slovenskom industriálnom trhu k výrazným zmenám. Po silnom roku 2024 zaznamenal trh počas 1. kvartálu ochladenie. Hrubý dopyt dosiahol 62 800 m², čo predstavuje medziročný pokles o 42 %. Čistý take-up klesol na 37 400 m², keďže až 40 % transakcií tvorili renegociácie. Výrazný pokles dopytu bol zaznamenaný najmä v sektore automotive, ktorý je dlhodobo ťahúňom trhu.
Miera neobsadenosti vzrástla na 5,45 %, pričom sa očakáva jej ďalší rast v nasledujúcich štvrťrokoch. Na trh pribudli dve nové budovy s celkovou výmerou 39 500 m². Vo výstavbe je však až 321 200 m², z čoho je 53 % pred-prenajatých, čo odráža zníženú dôveru nájomcov a ich opatrný prístup k dlhodobým záväzkom.
Na trhu zároveň vzniklo nové Industrial Research Forum (Cushman & Wakefield, 108 RE, Colliers a iO Partners), ktoré zaviedlo jednotnú metodiku pre zber dát. Vďaka tomu sú teraz čísla presnejšie a transparentnejšie.
Trh sa v Q1 2025 definitívne preklopil z trhu prenajímateľov na trh nájomcov. Prenajímatelia čoraz častejšie ponúkajú incentíva (nájomné úľavy), štandardne jeden mesiac nájomných prázdnin za každý rok trvania zmluvy, hlavne pri starších nehnuteľnostiach. Flexibilita rastie aj pri dĺžke zmlúv, čoraz bežnejšie sú 3-ročné kontrakty namiesto štandardných piatich rokov.
Prime rent sa zvýšil na 5,60 €/m²/mesiac, a prime yield je najnižší medzi všetkými komerčnými sektormi na 6,00 %.
Trh aktuálne charakterizuje zdržanlivosť. Expanzie sú výnimočné, veľké transakcie chýbajú a dominantou sú menšie a konzervatívne prenájmy. V prostredí ekonomickej neistoty sa očakáva pokračovanie tohto trendu aj v ďalších štvrťrokoch.
Slovenský industriálny trh v druhom kvartáli 2025 zažíva dynamické oživenie. Zvýšený záujem o priemyselné priestory, rastúca aktivita nájomcov a nové projekty signalizujú, že trh sa mení – stáva sa flexibilnejším, konkurencieschopnejším a zároveň plným príležitostí pre investorov aj nájomcov.
Rastúci dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach v mestských a prímestských zónach núti developerov rozhodovať sa medzi výstavbou na greenfieldoch – nedotknutých pozemkoch – a revitalizáciou existujúcich brownfieldov. Ktorá možnosť dnes dáva väčší zmysel?
Environmentálne, sociálne a riadiace (ESG) princípy majú čoraz väčší vplyv aj na industriálny sektor. Investori, developeri aj nájomcovia si uvedomujú, že udržateľnosť nie je len etickou zodpovednosťou, ale aj ekonomickou výhodou. Efektívna správa energií, minimalizácia uhlíkovej stopy a zodpovedné riadenie dodávateľských reťazcov prinášajú nižšie prevádzkové náklady a väčší záujem klientov o ESG certifikované priestory.