15 augusta 2025
Slovenský industriálny trh zaznamenal v druhom štvrťroku 2025 výrazný nárast lízingovej aktivity. Hrubý take-up dosiahol 103 000 m², čo predstavuje nárast o 64 % oproti predchádzajúcemu kvartálu. Dominovali nové nájmy a predprenájmy, ktoré tvorili až 70 % transakcií.
Napriek rastúcemu dopytu vzrástla miera neobsadenosti na 6,15 %, čo je najvyššia úroveň od roku 2021. Tento vývoj vytvára výhodnejšie podmienky pre nájomcov. Prenajímatelia preto zvyšujú incentívy, aby si udržali alebo prilákali záujemcov o priemyselné priestory.
V Q2 bolo dokončených takmer 78 000 m² nových priestorov, pričom celkový objem výstavby dosahuje 318 600 m². Viac ako štvrtina týchto projektov sa realizuje na východnom Slovensku, kde rastie význam logistických a výrobno-technologických hubov.
Aktuálna miera predprenajatosti je len 60 %, čo signalizuje, že mnohé projekty vznikajú špekulatívne, bez predchádzajúcej dohody s nájomcom.
Prime rent zaznamenal v Q2 mierny pokles na 5,50 €/m²/mesiac. Tento vývoj odzrkadľuje utlmený dopyt a rastúcu dostupnosť voľných plôch. Prime yield ostáva stabilný na úrovni 6,00 %, čo je najnižšia hodnota medzi komerčnými segmentmi.
Očakáva sa, že renegociácie budú v ďalších štvrťrokoch tvoriť väčší podiel aktivít. Investičná aktivita by mala ostať na vysokej úrovni kvôli očakávanej ekonomickej stabilizácii a rastúcej dôvere v hlavné priemyselné odvetvia.
Rastúci dopyt po priemyselných a logistických nehnuteľnostiach v mestských a prímestských zónach núti developerov rozhodovať sa medzi výstavbou na greenfieldoch – nedotknutých pozemkoch – a revitalizáciou existujúcich brownfieldov. Ktorá možnosť dnes dáva väčší zmysel?
Slovenský industriálny trh vstúpil do roka 2025 s citeľným ochladením. Po roku 2024 klesol v prvom kvartáli dopyt o desiatky percent, najmä v kľúčovom automotive segmente. Rastúca miera neobsadenosti, opatrný prístup nájomcov a presun vyjednávacej sily z prenajímateľov na nájomcov naznačujú, že trh čaká obdobie väčšej flexibility, ale aj zvýšenej konkurencie medzi projektmi.
Environmentálne, sociálne a riadiace (ESG) princípy majú čoraz väčší vplyv aj na industriálny sektor. Investori, developeri aj nájomcovia si uvedomujú, že udržateľnosť nie je len etickou zodpovednosťou, ale aj ekonomickou výhodou. Efektívna správa energií, minimalizácia uhlíkovej stopy a zodpovedné riadenie dodávateľských reťazcov prinášajú nižšie prevádzkové náklady a väčší záujem klientov o ESG certifikované priestory.